2025年11月5日版｜高利回りREITランキングTOP30

 

📈注目度MAX！【REIT】高利回りベスト30🏢💰

＜割安株特集＞｜2025年11月5日版

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🏠REITに資金が集まる理由とは？

金利動向が落ち着きを見せる中、安定した分配金が期待できる不動産投資信託（REIT）が再び注目を集めています👀。
REITは、複数の不動産（オフィス、商業施設、ホテル、物流倉庫など）から得られる賃料収入を原資として投資家に分配金を還元する仕組みです。

日本のREIT市場では、利益の約90％以上を分配することで法人税が免除されるという制度的メリットもあり、
高利回り＋安定収益＋透明性という3拍子がそろった人気資産クラスになっています💎。

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💹2025年11月5日版｜高利回りREITランキングTOP30

順位	コード	銘柄	利回り(%)	終値(11/5)	決算期
1️⃣	8963	ＩＮＶ	6.17	69,000	25/12
2️⃣	3459	サムティＲ	6.03	116,000	26/01
3️⃣	3249	産業ファンド	5.88	146,700	26/01
4️⃣	8958	グロバワン	5.86	142,800	25/09
5️⃣	3492	タカラリート	5.77	93,600	26/02
6️⃣	2989	東海道リート	5.75	115,100	26/01
7️⃣	3472	ホテルレジＲ	5.75	82,000	25/11
8️⃣	3463	いちごホテル	5.72	132,800	26/01
9️⃣	3471	三井不ロジ	5.67	113,600	26/01
🔟	2971	エスコンＪＰ	5.66	124,100	26/01
11	3455	ヘルスケアＭ	5.60	116,100	26/01
12	8975	いちごオフィ	5.59	95,200	25/10
13	3468	スターアジア	5.58	62,500	26/01
14	2972	サンケイＲＥ	5.56	99,800	26/02
15	3470	マリモリート	5.52	110,700	25/12
16	3309	積水ハウスＲ	5.47	81,000	25/10
17	3488	ザイマックス	5.41	117,300	26/02
18	8985	ホテルリート	5.31	90,900	25/12
19	3476	Ｒみらい	5.20	49,000	25/10
20	3292	イオンリート	5.19	131,100	26/01
21	3451	トーセイＲ	5.06	147,800	25/10
22	8966	平和不リート	5.04	156,600	25/11
23	8984	ハウスリート	5.02	135,400	26/02
24	3290	Ｏｎｅリート	4.91	90,500	26/02
25	8953	都市ファンド	4.90	120,600	26/02
26	3296	日本リート	4.86	99,600	25/12
27	2979	ソシラ物流	4.78	127,100	25/11
28	3487	ＣＲＥロジ	4.78	159,600	25/12
29	8986	大和証券リビ	4.77	112,000	25/09
30	8972	ＫＤＸ不動産	4.75	172,800	25/10

📌※利回りは年間換算ベース。6カ月決算銘柄は年利に換算しています。

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🔍注目ポイントと投資戦略

🏆高利回り上位の特徴

上位5銘柄はいずれも6％前後の高利回りゾーン。
特に「ＩＮＶ（8963）」はホテル・住宅など複合型で安定した稼働率を維持しています。
「サムティR（3459）」も地方中核都市のホテル投資が堅調で、観光需要の回復が追い風🌸。

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🧱安定性を重視するなら？

オフィス系では「積水ハウスＲ（3309）」や「都市ファンド（8953）」が堅実派に人気。
物流系では「三井不ロジ（3471）」や「CREロジ（3487）」など、Eコマース需要を背景に分配金が安定しています📦。

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💡割安感を狙う投資家へ

価格が軟調ながら利回りが高い「Ｒみらい（3476）」や「スターアジア（3468）」は、キャピタル＋インカム両取り狙いも。
REIT指数が下落局面を迎えたときこそ、長期投資のチャンスとも言えます👆。

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🧭まとめ｜REIT投資の魅力を再確認✨

✅ 高配当・安定収益が魅力のインカム資産
✅ 不動産市場の動向＋金利変動が投資判断のカギ
✅ 分散投資＋長期保有でリスクを低減

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📬編集後記

最近は機関投資家だけでなく、個人投資家による分配金再投資戦略も広がっています📊。
「配当株×REIT」を組み合わせた高配当ポートフォリオを構築する動きも目立ってきました。

このランキングを参考に、あなたの投資スタイルに合ったREITを探してみてください💹✨

日経平均「買い」の条件とリスク

 

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🌟日経平均「買い」の条件とは？

1. トレンドが明確な上昇基調にある時

   • 現在のように「3日続伸」「陽の大引け坊主（上ヒゲなしの強い陽線）」が出ている局面では、強い上昇モメンタムが示されています。

   • 月足・週足もそろって陽線である点は、中長期の上昇トレンドが続いているサインです。

2. ボリンジャーバンド＋2σを明確に上抜けしている場合

   • 記事にもあるように終値が+2σをわずかに上回っており、これは「上昇バンドウォーク（強気相場継続）」の典型的なパターンです。

   • この状態では「押し目買い」よりも「上昇に乗る順張り」が有効です🚀

3. 移動平均線が右肩上がりで25日線を上回って推移

   • 現在の25日移動平均線乖離率が+8.94％とやや過熱していますが、トレンドフォロー派にとっては「勢いが強い」証でもあります。

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⚠️日経平均買いの主なリスク

1. 短期的な過熱感

   • 乖離率8.94％は「短期天井圏（8％超）」とされ、利益確定売りが出やすいゾーンです。

   • RSIやストキャスティクスなどオシレーター系も高止まりしている可能性が高く、短期調整リスクに注意が必要です。

2. 海外要因リスク🌍

   • 米国金利・ドル円相場・米国株（特にNASDAQやS&P500）の動向に強く影響を受けます。

   • 米国株が利上げ懸念などで調整すると、日経平均も連動して反落しやすいです。

3. イベントリスク📅

   • 決算シーズンやFRB発表、地政学的要因（中東・台湾など）によって急落リスクが発生する可能性があります。

4. テクニカル的な“燃え尽き”

   • 「陽の大引け坊主」が続く相場は一見強いですが、勢いがピークアウトすると反動安が来やすい点にも注意。

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💡まとめ（戦略イメージ）

• ✅ 短期トレーダー： 今は強気維持。ただし5万2000円台の維持が崩れたら利確検討。

• 🧭 中長期投資家： 調整局面（25日線近辺）まで待って押し目買い。

• 🛡️ リスク管理： ボラティリティ拡大に備え、ストップロス設定を明確に。

日経平均株価がついに史上初となる5万1000円台を記録し、終値でも最高値を更新

 

📈 日経平均株価、終値で史上最高値を更新！ついに5万1000円超えへ 🇯🇵✨
（10/29 水 15:36）

日経平均株価がついに史上初となる5万1000円台を記録し、終値でも最高値を更新しました。

🗼29日の東京株式市場では、日経平均株価が1000円以上の大幅上昇となり、初めて5万1000円の大台に乗せました。

🔚 終値は
➡️ 1088円47銭高の 5万1307円65銭
となり、これまでの最高値を更新しています✨

📊 一方で、日経平均を構成する銘柄の8割以上は値下がりしましたが、AI関連銘柄が急伸し、指数全体を力強く押し上げました🤖🚀

🤝 さらに、トランプ大統領の来日にあわせて28日に発表された、日米両政府による**「日米間の投資に関する共同文書」**に名前が挙がった企業の株も上昇📄⬆️